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【湖北日报】应城经济开发区盘活存量资源——10万平方米闲置厂房获新生

更新时间:2019年11月27日 点击数: 我要投稿 字号:

厂房林立的应城市经济开发区。(视界网 刘振宇 摄)

湖北日报全媒记者 赵峰 通讯员 王琦 桂波 程国辉

“近3年,我们盘活闲置土地700余亩,盘活闲置厂房近10万平方米,八成招商引资项目通过盘活存量资源得以落户。”11月中旬,孝感举行“四看四比”项目集中拉练,应城市经济开发区党工委书记、管委会主任钟长辉介绍经验,让参加拉练者眼前一亮。

据统计,通过分割、租赁、收购等三种方式,应城经开区已盘活园区内10余处闲置土地、厂房。

他们是如何做到的?

迎新,不辞旧

应城经开区负责招商工作的徐兆山手上,有一张用塑料封套细致装好的《开发区规划图》,上面用绿、蓝、红、紫四色分别标明已用地、备用地、商服用地、物流用地。“2016年,我们便开始探索,把原来给一企业预留的土地,分割一部分给研妆、茶妆这两个新引进的企业。”徐兆山指着图说。

经管委会、企业代表数次沟通,此事敲定——研妆、茶妆分别分割该企业53亩、60亩土地用于新项目建设。

“我们原来在武汉从事母婴洗护用品生产,因碰上产能‘天花板’,来到应城经开区。顺利落户后,我们开始全力冲刺年产值10亿元的目标。”湖北研妆实业有限公司应城负责人汪峰介绍,自2018年建成投产以来,研妆生产能力节节攀升,目前企业生产能力达到每小时20万支洗护用品规模,“1小时的产品,能装满一个制式货柜集装箱”。

“我们迎新,但绝对不辞旧。”钟长辉说。

2011年,一家生产家用电器的企业入驻经开区,项目占地238亩,一期工程顺利上马。后来由于种种原因,直到2018年,该企业规划的二期工程始终无法启动。企业承受的压力不小:按计划启动二期,资金紧张;继续闲置,正值国家加大闲置土地处理力度,用地成本势必会增高。

应城经开区没有忘记这个“老朋友”。2018年,经开区引进香食源、御味斋两家食品企业。在企业落户时,经开区充当“中间人”——将企业计划建设二期工程的90亩地分割出来,安排给两家新落户企业。

这样的精彩故事还在继续。今年,经开区与已入驻的美克沃德股份有限公司签下备忘录,收储企业闲置土地70亩,用于安排主营汽车内饰件的天之樱落户。

换鸟,不腾笼

应城经开区推行的厂房租赁规则,让企业“拎包入住”感受到更多细节上的温度。

10年前,湖北飞燕科技有限公司落户经开区,这是一家主要生产工程管道系列塑胶产品的民营企业。项目占地50亩,建起厂房和员工宿舍。后来由于多种原因,厂房闲置。

2018年,应城经开区引进湖北盈禄塑胶制品有限公司入驻,公司专业生产电力管、热浸塑钢管等产品。在准备拿地开建时,经开区为盈禄算了一笔成本账,并带企业负责人前往飞燕科技的闲置厂区参观。

两相比较,盈禄认为,新建厂用时长、投入大,不如租赁飞燕科技原有厂区,进行装修调整后尽快开工。

“盈禄可以早落户、早开工、早达产,飞燕科技能收到租赁费用,我们节省了土地,一举三得,何乐而不为?”经开区干部李学峰上门拜访盈禄高管时说。

11月中旬,走进盈禄生产区,工人们正将大批刚下生产线的管材成品装车,发往华东、华中等地。当年即成为经开区规上工业企业“俱乐部”成员的盈禄,目前已具备日生产100吨管材的产能。

“旧笼”换“新鸟”,换出新气象。

和盈禄租赁飞燕科技原有厂区一样,2018年,汉霖森装饰租赁原钰林汽配厂区,以应城为立足点对接北上广深,计划3年时间,不断完善集展览展示、物流运输、金属加工、塑形原材料石膏于一体的产业链;荷润日化有限公司租赁原天昊服饰厂区,已于去年投产,初步形成研发创新、配套完善、直供客户、物流垂直到达的经营格局。

扩张,但“不摊大饼”

在应城经开区,“回盛收购银海棉花”这一经典案例,最能体现当地在盘活存量上下的功夫。

2016年12月,银海棉花公司20多名集资户到经开区反映,要求企业兑付集资款及利息。经查,银海棉花共吸纳30多名集资户资金589万元,而企业已停产无法及时兑付。

在妥善处理这起纠纷不久的次年元月,经开区了解到一个信息:与银海棉花仅一墙之隔、稳坐国内猪药市场头把交椅的回盛公司即将技改扩能。

“我们要发展,要扩张,但绝不能‘摊大饼’。回盛在经开区其他地方拿地再建厂房,势必增加其管理、经营成本,而银海棉花资产急需处置,如果把两个事联系起来……”经开区管委会多次研究后,向回盛提出协调收购银海棉花、打通厂区的建议。

“如果能够顺利收购,可以大大节省成本,厂区还可以连成一片,便于管理,我们哪会不同意?”得到回盛认可后,三方沟通迅速提上日程。

经过核查,银海棉花公司的土地、仓库、车间共计63亩,符合回盛技改扩能需求。多轮沟通后,银海棉花公司同意整体出让。

在经开区撮合下,双方很快完成转让收购。两个厂区之间的围墙推倒了,回盛根据银海棉花公司的厂区布局,着手建设年产120吨泰万菌素发酵生产基地。2018年3月,生产基地动工,今年12月将正式投产,项目总投资1亿元,项目建成后年新增税收将达2000万元。

目前,应城经开区正复制回盛的收购经验,推动新落户企业收购园区一家木业企业80亩厂区。

(编辑:湖北日报 )

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